Договор купли-продажи доли квартиры
Главная Договорное право Договор купли-продажи доли квартиры
Продажа жилой недвижимости (квартиры, дома), а тем более ее доли – явление, с которым люди сталкиваются не очень часто, поэтому не все знают, как правильно оформить соответствующий договор купли-продажи, чтобы он имел юридическую силу. В данной статье вы узнаете, какие особенности в оформлении купли-продажи доли квартиры. Кроме того, здесь можно скачать образец договора купли-продажи доли квартиры, в том числе, образец договора при купле-продажи доли с участием материнского капитала.
Все нормы, касающиеся продажи недвижимого имущества (в том числе дома, квартиры, а также ее части), прописаны в Гражданском кодексе. Им же необходимо руководствоваться в тех случаях, когда необходимо составить договор, а можно просто обратиться за помощью к специалисту.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.
Из чего состоит договор купли-продажи доли квартиры?
Обязательным элементом являются паспортные данные обеих сторон. Вносить их необходимо очень внимательно, сверяясь с документами.
Дополнительно следует указать площадь квартиры и площадь той доли, которая подлежит продаже. Жилое помещение должно быть правильно описано так, чтобы впоследствии его можно было четко идентифицировать. Для этого в договоре указывается адрес (переписывают из свидетельства о регистрации государственного права на саму квартиру), ее размеры, номер квартиры.
Покупатель и продавец должны прийти к согласованию по поводу состояния продаваемой доли на момент заключения сделки. Все поломки и разнообразные дефекты, которые могут стать помехой в процессе использования квартиры обязательно оговариваются и подробно описываются в договоре. Если таковых покупателем не было обнаружено – делается пометка об их отсутствии.
Стоимость доли квартиры тоже должна быть оговорена, как и сроки, которые отведены будущему владельцу на оплату. Сумма указывается цифрами и прописью так, чтобы изменить или сфальсифицировать ее не было возможности.
Получить деньги продавец может в момент заключения договора, тогда это необходимо подтвердить его подписью или же покупатель может потребовать расписку о получении денежных средств.
Затем на договоре проставляют дату и подписи обеих сторон.
Он вступит в силу после государственной регистрации прав на недвижимость.
Возможно, вам также пригодятся примеры оформления следующих документов договоров купли-продажи:
Образец оформления договора купли-продажи доли квартиры
Согласно этой бумаге, сторона, которая на данный момент является законным владельцем жилого помещения, обязана передать другой стороне (покупателю доли квартиры) названную в договоре часть в законное пользование. Договор такого типа разрешается заключать исключительно в письменной форме.
Обязательным к выполнению условием, без которого бланк договора купли-продажи доли не будет иметь юридической силы, является то, что необходимо провести процедуру регистрации в государственном органе. Это нужно для всех договоров, предметом которых является недвижимость.
Важно знать, что государственной регистрации не подвергается сам составленный договор, а лишь факт перехода права собственности на долю в квартире к новому владельцу. Когда проводится покупка-продажа доли квартиры в любом жилом доме, необходимо будет выполнить целых две операции:
Заверять вновь подписанный договор у нотариуса нужно только в той ситуации, если это рента, а в остальных случаях выполнять такую процедуру вовсе необязательно. Нотариально оформить договор можно для личной безопасности, чтобы не попасться на удочку к мошенникам.
По завершении этой процедуры, после того, как необходимые подписи на документе были поставлены, нужно перейти к государственной регистрации операции.
Как провести государственную регистрацию договора
Весь механизм регистрации можно выполнить в несколько простых шагов:
Решение о том, проводить ли регистрацию, а также выдача всех необходимых документов проводится на протяжении месяца с момента подачи сторонами полного пакета документов.
Что касается покупки доли с использованием материнского капитала, то тут есть свои особенности, подробно вопрос купли-продажи жилого помещения (квартиры, доли) с использованием средств материнского капитала разобран в этой статье. Советуем внимательно ознакомиться, а также рассмотреть представленные там образцы.
Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире – ссылка .
Скачать образец заполнения договора купли-продажи доли – ссылка .
Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом – ссылка.
У Вас остались вопросы?
Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:
Оставить комментарий к документу
Здесь вы можете оставить комментарий к документу Договор купли-продажи квартиры, а также задать вопросы . связанные с ним.
Если вы хотите оставить комментарий с оценкой . то вам необходимо оценить документ вверху страницы
Комментарии к документу Договор купли-продажи квартиры
Не смогли найти документ?
После добавления заявки наш юрист-менеджер проверит наличие этого образца договора в нашей базе. И в случае его отсутствия обязательно добавит его и известит вас об этом по электронной почте.
«Шокирующие риски предварительного договора купли-продажи квартиры!»
Предварительный договор купли-продажи квартиры изначально потенциально небезопасен
Предварительный договор купли-продажи квартиры или другой недвижимости является ненадежным способом защиты прав покупателя, поскольку несет в себе очень много рисков.
Предварительный договор купли-продажи квартиры изначально потенциально небезопасен.
Риски потерять средства при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости являются значительно большими, чем такие риски при заключении договоров относительно участия в фонде финансирования строительства или при заключении договоров о вступлении в жилищно-строительный кооператив.
Риски договора с застройщиком
1. Риск изменения объекта договора купли-продажи
По предварительному договору стороны обязываются в будущем, заключить и должным образом оформить договор купли-продажи недвижимого имущества (так называемый - Основной договор) на условиях, в порядке и сроки, определенных предварительным договором .
В предварительном договоре указываются характеристики квартиры, относительно которой должен быть заключен основной договор. В частности, указывается номер дома, номер квартиры и ее площадь.
Риск для застройщика заключается в том, что после строительства дома - квартиры с таким номером или площадью может не оказаться в данном доме, могут измениться и другие характеристики квартиры. В таком случае, доказывать, какую именно квартиру Вы собирались приобрести нужно будет именно Вам.
2. Риск заключения нескольких предварительных договоров на одну квартиру
При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры в действительности недвижимости еще не существует, потому она не является предметом договора. Предметом договора являются лишь намерения сторон в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Таким юридическим моментом могут воспользоваться недобросовестные продавцы и заключить несколько предварительных договоров на одну и ту же квартиру.
3. Риск залога объекта незавершенного строительства (квартиры) в банковскую ипотеку
В случае недостаточности средств на строительство дома, застройщики не редко получают кредиты и передают имущественные права на квартиры в составе объекта незавершенного строительства в ипотеку под обеспечение банковского кредита. Если такие имущественные права будут переданы в ипотеку, то помочь получить Вашу квартиру сможет лишь суд.
Следовательно, в критической ситуации покупатель квартиры может остаться один на один со своими проблемами, без защиты закона и возможности влияния на ситуацию. Единственное, на что ему можно будет надеяться, - это добросовестность застройщика.
4. Риск плохих условий предварительного договора купли недвижимости
Условия предварительного договора, как показывает практика, не защищают права потенциального покупателя. Например, средства, которые покупатель фактически платит за квартиру называются обеспечительным платежом . Обеспечительный платеж по условиям договора, это денежные средства, которые подтверждают желание покупателя в дальнейшем приобрести квартиру. То есть, согласно договора, это не есть средства оплаченные за квартиру. поскольку она еще не имеется в наличии.
Чтобы минимизировать риски, подписывать предварительный договор купли-продажи недвижимости, следует после внимательного изучения его условий и консультации юриста. в ином случае остается надеяться лишь на порядочность продавца.
Большую половину квартир на рынке недвижимости составляют квартиры, которые продаются не застройщиком, а владельцем, следовательно и соглашений относительно купли-продажи квартир на вторичном рынке заключается больше.
В таком случае объект недвижимости уже введен в эксплуатацию и зарегистрирован в государственном реестре вещественных прав. Казалась бы, что рисков при покупке такой квартиры путем заключения предварительного договора купли-продажи должно бы быть меньше, однако, риски остаются и они существенны.
Риски договора с владельцем
При заключении предварительного договора Вы вносите аванс продавцу, когда же приходит срок заключать основной договор, то выясняется, что при заключении предварительного договора продавцом подан старый техпаспорт или в квартире осуществлена перепланировка, в результате чего, технические характеристики квартиры, относительно которой должен быть заключен основной договор, - не отвечают характеристикам, которые были указаны в предварительном договоре .
Продавец заключает предварительные договоры с несколькими лицами подряд, получает задатки и исчезает. Когда приходит время покупать квартиру, выясняется, что квартира уже продана другому лицу.
3. Риск наличия в квартире прописанных несовершеннолетних
Продать квартиру без согласия опекунского совета, если в ней прописаны несовершеннолетние лица - невозможно. При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, лицо не подает информацию о прописанных там несовершеннолетних детях, а когда приходит время заключать основной договор, возникают проблемы с разрешением опекунского совета, которое получить не просто.
4. Риск наличия ареста на объект недвижимости
Во время купли-продажи квартиры выясняется, что на квартиру наложен арест. О наличии ареста на квартиру продавец в действительности может и не знать. Это выясняется непосредственно у нотариуса при заключении соглашения купли-продажи.
Форма предварительного договора
Любой договор купли-продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации
В какой же форме должен быть оставлен предварительный договор и нужно ли его нотариальное удостоверение?
В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации .
Согласно ч. 3 ст. 640 Гражданского Кодекса Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение не требуется.
Однако правила ст. 220 ГКУ не распространяются на договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку согласно ст. 640 Гражданского Кодекса Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, является заключенным с момента его государственной регистрации .
В соответствии с содержанием ст. 635 ГК Украины предварительным являются договор, стороны которого обязываются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предыдущим договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена - в письменной форме.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением!
Стоит еще раз отметить, что заключение предварительного договора купли-продажи квартиры (недвижимости) на вторичном рынке ( у собственника) следует осуществлять в исключительных случаях и только после юридической консультации у опытных юристов.
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
ДОГОВОР купли-продажи квартиры
г. N-ск Третье февраля две тысячи двенадцатого года
Мы, гр. Летченко Валентина Анатольевна, проживающая по адресу: г. N-ск, ул. Маканская, д. 2-А, кв. 22, паспорт серии 4503 № 178636, выдан УВД г. N-ска 19.11.2003 года, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. Сакович Игорь Вацлавович, проживающий по адресу: г. N-ск, ул. Марканская, д. 2-А, кв. 22, паспорт серии 4502 № 115046, выдан 14.08.2002 года УВД г. N-ска, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Я, гр. Летченко Валентина Анатольевна, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. Сакович Игорь Вацлавович, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома, находящуюся по адресу: г. N-ск, ул. Маканская, д. 2-А, кв. 22, состоящую из двух комнат размером общеполезной площади 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв. м, в том числе жилой площади 31,4 (тридцать один целый и четыре десятых) кв. м. В квартире имеются кухня, раздельный санузел.
- Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 10 сентября 2003 года, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории N-ской области 10 сентября 2003 г. под № 49-09-15/2003-657, свидетельства о государственной регистрации права от 10 сентября 2003 года, бланк серии 49 АА 035147, кадастровый (или условный) номер 49:09:0300:15/2003:649:2158.
- Указанная квартира продается за 1 260000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей.
- Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
4.1. 1260000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей
Покупатель передает Продавцу до подписания настоящего договора.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
- Квартира считается переданной покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора.
- Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области.
- Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
- С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФ стороны ознакомлены.
- В квартире сохраняют право проживания Продавец совместно с несовершеннолетним ребенком - Летченко Дарьей Вячеславовной, 18.04.1999 г. р.
- До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
- Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество: Главном управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области.
Договор купли продажи квартиры
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи квартиры за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2015 года
Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,
место рождения: ______________________________________________________________,
гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,
выдан: ____________________________________________________, _____________ года,
код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________
_____________________________________________________________________________
________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец . и
__________________________________________________________, _______________ г.р.,
место рождения: ______________________________________________________________,
гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,
выдан: ____________________________________________________, _____________ года,
код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________
_____________________________________________________________________________
________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель . заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г. и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г. о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г.
3. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнат(ы), имеет общую площадь 34,3 кв.м. в том числе 21,0 кв.м. жилой площади
4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч ) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. После государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.
10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.
11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений) статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.
13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, по одному - у Продавца и Покупателя.
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года